Кофе ни при чём: почему зумеры очень хотят, но не покупают квартиры

86% представителей поколения Z не верят, что смогут купить жильё в ближайшее десятилетие. При этом трое из четверых ссылаются на отсутствие подходящих льготных программ. Парадоксально: 40% не знают ни об одной из них, кроме семейной ипотеки. 

В общественном дискурсе всё чаще звучит тезис, что зумеры разочаровались в идее иметь собственную квартиру. Молодое поколение упрекают в нежелании брать на себя ответственность, любви к аренде и стремлении жить здесь и сейчас.

Однако результаты опроса застройщика ЖК «Белые Пески» выявили причину такого стиля жизни у молодёжи: дело не в отказе от собственного жилья, а в осторожном отношении к условиям покупки и незнании ключевых льготных программ. 

Что мешает зумерам приобрести жилье

На вопрос о перспективах купить квартиру или взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет лишь 14% респондентов ответили, что считают такую возможность реальной. При этом большинство — 52% — низко оценивает свои шансы. Ещё 34% говорят о практически нулевой вероятности покупки собственного жилья. 

Около 60% ссылаются на недостаточный уровень дохода, более половины — на условия по ипотеке с высокими ставками и переплатой. Ещё 45% винят высокие цены на жильё и сложность накопления первоначального взноса. При этом идея о том, что недвижимость не нужна в принципе, неактуальна. Такого мнения придерживается менее 10% респондентов. Отказ от покупки жилья — не ценностная установка поколения, а следствие внешних ограничений.

Оверпрайс-кофе и импульсивный шопинг не виноваты

Зумеры ориентируются на низкий первоначальный взнос: 56% считают достижимой сумму до 500 тыс. руб., ещё 30% готовы потратить от 500 тыс. до 1 млн и лишь 14% — от 1 до 3 млн руб. При этом откладывать более 30% дохода согласен даже не каждый второй (44%) и максимум в течение одного-двух лет. Ещё 20% не готовы сокращать привычные расходы, а каждый десятый не видит в этом смысла из-за постоянного роста цен на недвижимость.

В итоге опрос разрушает стереотип о финансовой недальновидности молодёжи. Лишь 30% зумеров считают, что избыточные траты на кофе, путешествия и онлайн-покупки мешают им приобрести недвижимость. Большинство — 62% — видит корень проблемы в разрыве между уровнем доходов, стоимостью квадратных метров и условиями кредитования. Ещё 8% указывают на смену ценностных ориентиров: собственная недвижимость больше не входит в число безусловных приоритетов.

Льготы есть, но о них не знают

О семейной ипотеке осведомлены около 70% респондентов — именно она фактически стала единственным узнаваемым инструментом на рынке. Другие льготные программы заметно проигрывают: IT-ипотеку знают 46%, дальневосточную — 34%, сельскую — 30%, программу на новых территориях — 22%, арктическую — лишь 18%. Почти 40% участников опроса честно признаются, что незнакомы ни с одним из этих видов господдержки, кроме семейной ипотеки.

Потенциал альтернативных возможностей при этом остаётся высоким. 72% респондентов прямо говорят, что купили бы жильё, если бы соответствовали условиям льготной программы. Для них это «совсем другой разговор» по сравнению со стандартной ипотекой.

«Зумерам нужен чёткий и предсказуемый сценарий покупки недвижимости. Причём готовность действовать у них максимальная: 56% даже не против сменить регион ради выгодных ипотечных условий, ещё 14% рассматривают переезд в курортный город. Однако из-за низкой информированности многие упускают доступные программы. Например, ипотека на новых территориях, о которой знает менее четверти аудитории, позволяет купить квартиру со ставкой 2% на весь срок кредита и первоначальным взносом от 500 тыс. руб. Минимальный ежемесячный платёж в некоторых проектах составляет 17 тыс. руб., а единственный критерий для заёмщика — наличие гражданства РФ», — комментирует Наталья Шипилова, директор по продажам жилого комплекса «Белые Пески».

Таким образом, поколение Z готово покупать жильё, но только на выгодных и понятных условиях. Основной барьер при покупке недвижимости — не отсутствие спроса, а низкая осведомлённость о существующих льготных программах, которые могут сделать сделку безопасной и целесообразной.